據微(wēi)博大(dà)v爆料，合肥瑤海(hǎi)區(qū)海≈♦↑(hǎi)爾智慧公館( )最後兩棟高(gāo)層<✔±•住宅啓動預約登記，預計(jì)價格低(dī)于周邊市(∑∞←☆shì)場(chǎng)價2000到(dào)3000¥€……。

海(hǎi)爾智慧公館( )位于瑤海(hǎi)區(qū)長₹©&(cháng)江東(dōng)路(lù)與郎溪路÷< ¥(lù)交口，總體(tǐ)量35萬方。其高(gāε€♠•o)層最近(jìn)的(de)一(yī)次備案是(shì)2016年(nián♥↔)12月(yuè)，備案價格9260元/平，但(dàn)均為(wè™ i)定向銷售房(fáng)源。

2017年(nián)3月(yuè)，項∞α'目最後一(yī)次備案，120套花(huā)園洋房(fáng)均價1™✔♣4999.74元/㎡。

從(cóng)其高(gāo)層備案價來(lái)看(kàn)≈•₩，此次價格應該不(bù)會(huì)太高(gāo)。有<∞σλ(yǒu)網友(yǒu)評論，認為(wèi)是(s ®¥£hì)全合肥性價比最高(gāo)新房(fáng)，沒有(yǒu)之一(y₹​ī)。

智慧公館由合肥海(hǎi)智房(fáng)地(dì)産有(yǒu)限 ☆公司開(kāi)發，這(zhè)也(yě)是(shì←Ω)海(hǎi)爾地(dì)産布局在合肥的(de)第一(yī)個₹$↑≤(gè)項目。

“有(yǒu)10%的(de)利潤，資本就(jiù)保證到‍ (dào)處被使用(yòng);有(yǒu± ₩∞)20%的(de)利潤，資本就(jiù)活躍起來(lái)₩&‌π;有(yǒu)50%的(de)利潤，資本就(jiù)铤而走險。↔γ‌”——馬克思

能(néng)賺錢(qián)的(de)地(dì)方資本就✔±(jiù)想進入。房(fáng)地(dì)産的(de)高(gāo)✘✔回報(bào)讓人(rén)眼紅(hóng)，其他(tā)行(xí←φ∑ng)業(yè)也(yě)躍躍欲試，想分(fēn)一(yī)杯•¶ $羹。

跨界房(fáng)企

近(jìn)幾年(nián)來(lái)，越來(lái¶ φ‌)越多(duō)的(de)企業(yè)跨界♣♥λ 玩(wán)房(fáng)地(dì)産，在合肥可(kě)不(bù)是(s $↔♥hì)隻有(yǒu)海(hǎi)爾一(yī)個(≤✘♠gè)。不(bù)完全統計(jì)，目前進入合肥的(d×γ<e)有(yǒu)海(hǎi)爾、聯想、美(měi)的(≠₽de)、蘇甯等這(zhè)些(xiē)業(yè)界大(® dà)佬。

蘇甯電(diàn)器(qì)早在2007年(ni☆π"αán)就(jiù)開(kāi)始以租、買、并、建等方式發展商業↑δλ∑(yè)地(dì)産，商業(yè)地(dì)産賬面金(jīn)額大(dà) ®∏幅攀升。

2018年(nián)4月(yuè)12日(rì)的(deλ↑₹∑)合肥土(tǔ)拍(pāi)上(shàngδ≈£)，蘇甯置業(yè)以單價761萬元/畝競得(de)廬陽N1801地(dì↔♥∏)塊。住宅最高(gāo)樓面價4565.98元/㎡，總價‍∞153550.62萬元，溢價率0.79%。

時(shí)間(jiān)再往前，2017年(∞♠αnián)的(de)4月(yuè)，美(měi)的(de)以531萬元/畝競≤α​得(de)廬城(chéng)鎮移湖(hú)西(xī)★↑$♠路(lù)以北(běi)、湖(hú)崗路(lù)以西(xī)的(¥γ↓de)廬江縣2017-13#号地(dì)塊，總價84009.51萬元，住宅樓×ε面價3982.48元/㎡，溢價率136%。美←‍(měi)的(de)為(wèi)了(le)φ<拓展地(dì)産業(yè)務，2013年(nián)還(hái)特地(d∑ ì)成立了(le)房(fáng)地(dì)産事(shì)業(yè)→←★"本部。

更早的(de)先行(xíng)者有(yǒuβ>)聯想。其在合肥開(kāi)發了(le)融科(kē)城(chéngσ↔☆)()，融科(kē)九重錦()，融科(kē)梧桐裡(lǐ)()。

在其他(tā)城(chéng)市(shì)，跨界玩(wán)地(dì)産 ©的(de)也(yě)比比皆是(shì)。比如(φΩ rú)海(hǎi)信，已經是(shì)青島市(shì)最大(dà÷γ)的(de)房(fáng)地(dì)産開(δ↕kāi)發商。雅戈爾、國(guó)美(měi)、娃哈哈等等均有(yǒu)涉足γ™γ✘房(fáng)地(dì)産。

賺錢(qián)沒那(nà)麽容易

但(dàn)是(shì)從(cóng)這(zhè)些(xiē)企業'♠↑(yè)在合肥已經開(kāi)發的(de)項目來☆ <(lái)看(kàn)，跨界可(kě)能(¶≥néng)并不(bù)那(nà)麽簡單，想δ↔₽>要(yào)真的(de)玩(wán)得(de)轉還(hái)需↓β★要(yào)時(shí)間(jiān)。

自(zì)從(cóng)2017年(nián)推盤後，海(hǎi)爾智慧公館 ↕"€已經很(hěn)久沒有(yǒu)動靜(jìng)了(l≠ ε☆e)。導緻該樓盤比較出名的(de)原因是(shì)低(dī)價δ∞≤及開(kāi)盤事(shì)件(jiàn±≥)：

2016年(nián)10月(yuè)，該盤開(kāi)盤時(sh₹'≠σí)被購(gòu)房(fáng)者質疑房(fáng)源內(nèi)定，選γ£房(fáng)時(shí)，&ldquo$≥γ≥;第一(yī)批進去(qù)的(de)都(dōu)沒有(yǒu)選到(dào)♠÷>✘房(fáng)子(zǐ)，進去(qù)後'♦‌>除了(le)頂樓和(hé)一(yī)樓，其他(tā)的(de)都(dōu÷÷±)被內(nèi)定了(le)。”

合肥政務12345網站(zhàn)上(shàn‌♦g)關于該樓盤的(de)投訴也(yě)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)✘¶÷。主要(yào)集中在房(fáng)産證遲遲未辦下(xi☆© σà)來(lái)，人(rén)車(chē)分(fēn)流、綠(lǜ)化(huà≈≈)變車(chē)位等方面，以及空(kōngπ♠∞)調無地(dì)漏、電(diàn)梯進水(shuǐ)等等。

海(hǎi)爾智慧公館被維權，而聯想被融創收購(gòu)，δ≠™曾經的(de)融科(kē)變成了(le)融創。

2016年(nián)9月(yuè)，融創和(hé)聯想聯合公λ€告宣布，融創以 137.9 億收購(gòu)融科(kē)智♦✘地(dì)。這(zhè)一(yī)收購(gòu)涉及到✔₽←(dào)了(le)聯想在合肥所有(yǒu)的(de)項目。

其後，融科(kē)改名融創，融科(kē)城(" Ω≥chéng)()變成了(le)融創城(chéng)( )，九重錦、梧£•₹$桐裡(lǐ)也(yě)都(dōu)冠以融科(kē)的(de)牌子(z£&™↕ǐ)。聯想地(dì)産業(yè)務在合肥黯然離(lí)$↕‌場(chǎng)，從(cóng)此銷聲匿迹。從(cóng)此世人(rén)γ©隻知(zhī)有(yǒu)融創，無人(rén)再記得(de)融科≈÷(kē)。

就(jiù)是(shì)這(zhè)麽健忘。

幸福的(de)家(jiā)庭都(dōu)是(shì)相(xiàn∑÷≥→g)似的(de)，不(bù)幸的(de)家(jiā)庭各有(y→✔→♠ǒu)各的(de)不(bù)行(xíng)。

同樣的(de)，成功的(de)企業(yè)都(dōu)是(s≤₹± hì)相(xiàng)似的(de)，折戟的↑×(de)企業(yè)各不(bù)相(xiàng)同。

随著(zhe)市(shì)場(chǎng)的(™×¥Ωde)集中化(huà)程度提高(gāo)，龍頭房(fáng)企掌控了(le&♥™§)更多(duō)的(de)資金(jīn)與土(tǔ)地(dì)儲備，中←"ε小(xiǎo)房(fáng)企破産、并購(gòu)時(shí)σ↔♠§有(yǒu)發生(shēng)。而上(shàng©β)面這(zhè)些(xiē)跨界房(fán€​g)企可(kě)能(néng)不(bù)缺少(shǎo)資金(jīn)的(de♣‌↑)支持，但(dàn)專業(yè)化(huà)程度或有(yǒu∏δ)待提高(gāo)。

随著(zhe)樓市(shì)調控的(de)深入，房(fáng)地(dì)産行 ₹Ωβ(xíng)業(yè)所謂的(de)黃(huáng)金(jīn)時(sh™‌≈♠í)代一(yī)去(qù)不(bù)返，随便拿(ná)塊地(dì δ✘£)蓋房(fáng)就(jiù)能(néng)賺錢(λ₽qián)的(de)好(hǎo)日(rì)子(zǐ)已經不(bù)§δφ 再。一(yī)些(xiē)房(fáng)企開(kāi)始了(le)去(qù)房↓♦♣(fáng)地(dì)産化(huà)，比如(rú)萬科(kē)就(jiù♦♠φ )提出了(le)要(yào)做(zuò)美(měi)好 ¶<ε(hǎo)生(shēng)活的(de)運<"✘←營商。綠(lǜ)城(chéng)地(dì)産也(yě)改變策略，部分(→ ≈fēn)城(chéng)市(shì)以代建為(wè ®✘i)主，并要(yào)求旗下(xià)企業(yè)加快(kuà∑↓≈♥i)銷售回籠資金(jīn)。

跨界房(fáng)企或終将回歸本行(xíng)π>業(yè)，回歸熟悉的(de)核心業(yè) ∑ ↑務。